Можно выделить две главные разновидности кредитов, которые берутся под залог недвижимости. Это кредиты простые и ипотечные.
Кредит под залог недвижимости, может быть взят на любые цели. В этом случае недвижимость – это только одно из возможных средств, обеспечения его возврата. В качестве залога может использоваться и любое другое имущества. Такое, как автомобиль, ценные бумаги, драгоценности или авторские права.
Недвижимость банки принимают в залог очень охотно. Это связано и большой ценой объектов, и с их высоким уровнем ликвидности. Деньги, которые заимствованы таким образом, можно, обычно, использовать как угодно заёмщику.
Иначе обстоит дело с ипотечными кредитами. Такой кредит выдаётся для покупки конкретного объекта недвижимости, который и выступает в качестве обеспечения обязательств по этому кредиту.
Эти два вида кредитов, связывает не только общность формы залога, но и общий набор требований к закладываемому имуществу. Разберём характер этих требований.
В качестве объектов залога рассматриваются обычно квартиры, комнаты, земельные участки и дома. К общим требованиям для любых объектов можно отнести, отсутствие арестов и запретов на момент заключения кредитного договора. Сведения об этом находятся в едином реестре прав и перед оформлением займа, нужно получить из него выписку.
Требования к квартирам, которые используются в качестве залога, предъявляются следующие требования. Не должны быть изменены границы квартиры. Эти сведения есть в техническом паспорте. Называется – неустранимая перепланировка. Не должно быть разрушения несущих стен. Как правило, собственниками квартиры не должны быть несовершеннолетние.
К комнатам в коммунальных квартирах предъявляются дополнительные требования. Если кредит ипотечный, то соседи должны подписать отказ от преимущественного права покупки на любых условиях и за любую цену. Если таких отказов нет, ипотечный кредит оформлен не будет.
Взять ипотеку в Санкт –Петербурге можно и под залог земельного участка. Некоторые банки имеют такие ипотечные программы. Также можно использовать землю в качестве залога. В любом случае в кадастровом паспорте участка должны содержаться сведения, о его межевании. Границы должны быть определены и не должно быть споров о них.
Если объектом залога выступает дом, обязательно с ним должен быть связан земельный участок. Участок обязательно, в собственности. Если земля в аренде, то такой объект не примут. К документам на такой объект залога, предъявляются все требования, как на квартиру и на земельный участок одновременно.
На все подобные вопросы, могут ответить специалисты фирмы «Антураж недвижимость». Эта фирма располагается в Санкт –Петербурге, на улице Итальянской в доме два. Вопросы можно, также задать по телефону +7(812) 490 77 71 или получить информацию на сайте www.4907771.ru.
Эта компания накопила большой опыт в работе с кредитами и с недвижимостью. Её сотрудники, с удовольствием, ответят на самые сложные вопросы.
Дата публикации 26.08.2012, 10:48
